Aš pasistačiau namą už [pigiai] (2 dalis)
Tęsiame toliau pigaus namo sąmatos skaičiavimus:
Žemė
Taip, aš permokėjau už žemę jei žiūrėti tik finansinę pusę. Dabar visi gudrūs komentuoti ir aiškinti, bet kur visi buvo tada? Tada visi NEŽINOJO kas bus. Nesigailiu, kad pirkau tada, nes nesu tikras, kad būčiau tam ryžęsis pora metų vėliau. Kitas dalykas - bankai tada paskolas duodavo lengvai - dabar ne. Todėl niekas negali pasakyti, ar apskritai turėčiau namą. Dabar žemė šioje vietoje kainuoja trečdaliu pigiau. Ne po 15 000, o 10 000 už arą.
Pažiūrėjau skelbimus ir pasirodo, kad galima rasti Vilniaus rajone (ne mieste) už 20 000 Lt 6 arų sklypą. Mažesniam namui jo pakaktų. Tarkim, kad vieta nelabai svarbi. Taigi, šioje vietoje dabar „sutaupome“ 150 000 Lt.
Jei perkeltumėm į kitą laikmetį ir į kitą vietą - kaina galėtų būti dar mažesnė. Štai draugas seniau Kauno rajone nusipirko 12 arų sklypą su sodo nameliu už 30 000 Lt. Juk galima ir jame pasistatyti buržuiką ir gyventi. Štai namas tik už 31 000 Lt.
Kadangi namą statome dabar ir iškart tai tarkim, tai sumokame už sklypą mūsų anksčiau minėtą sumą - 20 000 Lt.
Šidymo sistema
Pasirinkau geoterminį šildymą dėl daugelio priežasčių, tačiau alternatyvų yra ir daug. 100 m2 namą galima pašildyti tik židiniu. Tokiu atveju kaina būtų tik kokie 3000-4000 Lt. Kainas žiūriu internete ir neskiriu tam daug laiko ir analizės. Esu tikras, kad ne mažiau kaip 95% komentuotojų net nerašo sau detalios išlaidų suvestinės, todėl šis darbas būtų beprasmis.
Tarkim, kad perkame kieto kuro katilą už 4000 Lt. Pridedame radiatorius į visus (tarkim 4) kambarius po 400 Lt. Dar vamzdžiai ir bendra suma grubiai 6000 Lt. Šiuo atveju sutaupome 57 000 Lt. 100 m2 yra žymiai mažiau nei 200 m2.
Neskaičiuokime nei kiek kainuos po to per mėnesį, nei kiek vargo bus, nei kaip dažnai reiks remontuoti, nei kaip efektyviai veiks.
Siaip
Kiekvienas veiksmas turi atoveiksmi. Kiekviena naujove turi tiek teigiamu tiek neigamu pusiu. Bet kokiu atveju gero vedinimo isirengimas pagirtinas dalykas, tiek higienos tiek komforto poziuriu. Juk pats pasistatei SS o ne KKK kaip viena is priezasciu juk buvo konfortas nevergaujant KKK? As suprantu kad gal ir neidomu ( o gal ir priesingai labai idomu jei jau lygini kur buvo galima sutaupyti) paimti ir prelemenariai paskaiciuoti kiek galetu kainuoti isirengti rekopuratoriu su ( arba be) zidinuku ar vietoj zidinuko minimalus radiatoriai ( ar atititnkama minimali sildymo sistema) ir visa likusia suma i papildoma siltala ( arba papildomai pervirsijus suma pvz 5000lt juk labai nesijaustu bendroje namo sumoje) neisirengiant radiatoriu sildomu grindu silumos siurbliu ir t.t. ( bendra suma). Taip filosofiskai pagalvojus, juk statant jei investuoji i siltala nereikes tiek daug sildytis ir viena karta investavus paskui moki maziau ( kylant sildymo kainom tik islostum nes sildytis reikia mazai) bet kaip ir minejai problema vedinime. Nu isigyji rekuperatoriu taip pat turi isspresti ortakiu problema.Manau kad kaina rezumuojant iseitu panasi arba labai nedaug skirtusi, kas bendro namo statyboje nebutu labai jau daug.Jei supranti vokiskai paziurek triju daliu filmuka kuri tau siunciu:
http://www.youtube.com/watch?v=wazl016CT...
Sekmes
nuo
Nepamirškite kito dalyko: pasyvūs namai ir namo vėdinimas.Kad tau būtų karšta ir prakaituotum daug nereikia - apsisuk plėvele. Bus karšta ir greitai išprakaituosi, bet ar gali taip ilgai išbūti?
siaip
Sveiki
As noreciau tik keleta pastebijamu pamineti NT kainu anksciua ir dabar. Mano nuomone zmonems buvo brukama propoganda del didejanciu NT kainu,ir daugelis patikejo sia iliuzija. Problema kad zmones nors ir turedami ar neturedami issilavinimo nezino arba nesidomi kas dedasi pasaulyje ir tokiu budu neznino prelimenariai kokia galetu buti ateitis. Bet kokiu atveju reiktu atkreipti demesi i JAV nes jie daugeli atveju diktuoja rinkos salygas, todel jau 2006 ar 2007 buvo aisku kad USA bresta NT burbulas kuris nusirito per pasauli ( del labai zemu palukanu normu, kurios dave neregetus skolinimosi mastus) . Tai zinant ir suvokiant galima pasistatyti nama po burbulo kai viskas yra recesijoje, kuri beabejones seke po NT burbulo. Todel savarankiskas namu darbas, ieskojimas informacijos gali sutaupyti daug laiko skirto atidavineti paskola, pinigu bei nervu lasteliu. Man lengva dabar kalbeti kas buvo taciau idomumo deliai sprogus NT burbulai USA ten bresta naujas burbulas- valstybes obligacijose. Zmones vel kaip pamise perka pervertintas oblogacijas. As pats siuo metu ne Lietuvoje, bet pakalbu su pazystamais ir draugais. Vienas pazystamas sako kad " jog daug kas LT perka valstybes oblogacijas" ir jis galvoja tai daryti.Idomu ar istorija nesikartoja tik si karta ne NT bet valstybes lakstuose. Daugeliu atveju sioks toks zinojimas kas dedasi rinkose, kokie trendai arteja ir nesivaikymas bandos principo gali labai pagelbeti priimant sprendimus, kurie nulemia tavo tolimesni gyvenima.
Del geoterminio as paziureciau is kitos puses. Kiek teko dometis, mano asmenine nuomone, verta investuoti i apsiltinima. Apsiltinimas turetu buti arti pasyvaus namo. Jei neklystu nuo 2018 metu ( bijau pameluoti del tikslios datos bet tai nieko nekeicia) LT tures buti statomi tik pasyvus namai( pagal EU reglamentus). Jau turime saliu pavyzdziu kaip Austrija Vokietija. Neverta diskutuoti ar storis ten turi buti 20, 30 ar 40 cm vatos, bet geriau jau nama apsisildyti uz tuos pinigus skirtus geoterminiam ir pasitatyti zidinuka ar sildyti elektra. Jei kas galvoja kad neapsimoka ekonomiskai toks siltalo sluoksnis, tai tik laiko klausimas kada viskas subrangs dvigubai ar dar daugiau. Ne taip ir senai degalai kainavo dvigubai pigiau, netaip ir ilgai reiks laukti kol viskas vel pabrangs: degalai, elektra, maistas ir t.t. Ziurint dabar gal ir taip bet 20 metu i prieki tai tikrai verta pagalvoti apie ateities trendus namu statyboje.
Pagarbiai "Siaip"
nuo
Rimai, suprantu, kad turi įsivedęs dujas ir dabar užsiimi savęs įtikinėjimu.
Rimas
visi skaiciuoja kad geoterminis yra kietai, konforta turi, bet neskaiciuoja kad reiks po 5-7 metu siurbli pasikeist,nes nieko amzino nera, o tai kainuos apie5000lt. vanduo- sildaisi is el. tinklo nes 60 laipsniu geoterminis neveza, o jei veza tai pasiskaiciuokit kiek el energijos suryja. jei noresi turet18 laipsniu, kai lauke -8, tai ok elektros nedaug, bet paskaiciuokit jei lauke-25, o nori turet+23 vidui tai tada elektros siurblys surys daug ir dar siurblio resursa pasiskaiciuokit.pardavejai apie tai tyli.
visi skaiciuoja kad investavus kokia 40000lt atsipirks tai po kokia 15 metu lyginant su dujomis ir pan. 1.ziemu pas mus nebuna kad-5 laipsniai
2.kiek kainuos remonto darbai jei siurbli reiks keist?
3. kiek kainuos elektraateity?
jusu tas 15 metu dar kokiems10 atsideda
Darius
na bankas dar pasiulys paciam parsiduot ir jei niekas neduotu ne 200K, tai siuo atveju kaip ir neblogas dylas iseitu?
tadas
idomu tai,kad ta vargeli tavo, bankas,pries iskraustydamas,ivertins max 200 gabalu :))
prosyger
del minuso viduje. Visa ziema pas mus buvo sildomi du kambariai ir uzdangstyta laiptine, tai garaze, su nesandariais vartais, buvo nusileide iki +5, o kitur maziausia temperatura +9. Gal kazkiek silumos atejo is kaimynu, gal is tu sildomu kambariu, bet kad viduje butu minusas, tai tikrai pritariu Dariui, per diena-tris neatsals tiek.
Darius
prosyger: na matyt pataupe/apsiskaiciavo ir per trumpa vamzdeli paklojo. kad pasijunge dujine ner blogai, tures rezervini sildyma jei sugestu sss.
mintas: ziurint koks namas, bet jei muras, tai pirma ziema greiciausiai sunaudosi 30% daugiau energijos nei sekanciomis todel, kad sienose bus daug dregmes, taigi rezultatai bus netikslus. Kam bandyt vien su elektra, jei gali uz salyginai pigiai pasisatyt sildanti kondicionieriu, kuris didziaja dali sildymo sezono gamins tau siluma su COP 1:3? Beja, jei apsiltintas namas buvo pastoviai sildomas, nustojus sildyti, per keleta dienu viduje teperatura tikrai nepasidarys neigiama, nors lauke ir -20. Tam speju prireiktu minimum savaites.
prosyger
del geoterminio: trumpai perpasakosiu, ka isgirdau is keturis metus naudojancio geotermini. 1) akivazdziai zole ir kiti augalai neauga taip gerai, kaip ten, kur nepravedzioti vamzdziai. 2) treciais metais zmogui teko pasijungti dujini katila ir viena sezona sildytis be geoterminio, tiesiog reikejo leisti zemei atsigauti ir vel prikaupti daugiau silumos, nes metai is metu siurbiant siluma, pradeda nespeti isilti pakankamai, todel ir augalai prasciau auga.
mintas
Įdomiai čia daug kas bando lyginti geoterminį su kieto kuro katilu.
Kaina taip, ženkliai skiriasi, bet nepamirškit, skiriasi ir komfortas. Pav. dabar, kai tame name negyvenama, nustatai, kad būtų palaikoma pastovi 15 laipsnių temperatūra ir pamiršai. Kieto kuro katilo atveju tu ten turėtum laikytis kasdien. Beje, su KKK net ir gyvendamas name negalėsi niekur ilgiau išvažiuoti žiemą, nes vamzdžiai užšals, arba turėsi visą vandenį iš sistemos išleidinėti. Be to tuomet atšąla visos sienos, gali atsirast pelėsio pavojus...
Vienu žodžiu negalima lyginti mersedeso - geoterminio su zaporožiečiu - KKK. Paskirtis kaip ir ta, bet užtikrinamas komfortas ir kokybė - nesulyginama.
Korektiška būtų lyginti geoterminį su tiesioginiu šildymu elektra. Beje kažkur specialistai (nežinau ant kiek tas skaičiavimas buvo toli nuo marketinginio) suskaičiavę ir sulyginę išlaidas įrangos įsigijimui ir ekspluatacijos išlaidas padarė išvada, jog elektra šildytis būtų pigiau.
Deje šis skaičiavimas labai priklauso nuo namui reikalingos energijos kiekio. Kuo namas mažesnis ir labiau apšiltintas termoizoliacinėmis medžiagomis, tuo labiau apsimoka šildytis elektra, o kuo namas didesnis ir prasčiau apšiltintas - geoterminiu.
Be to, nereikėtų užmiršti, kad visa energija laikui bėgant tik brangs tuo vis labiau didindama geoterminio atsiperkamumą.
Nors aš nusiteikęs po namo statybos pirmus metus šildytis elektra, o jau turėdamas realius skaičius skaičiuoti, ar verta investuoti į šilumos siurblį.
Dar viena pastaba į "petriukas" pasisakymą dėl palūkanų įtraukimo. Jei teisingai supratau šios svetainės autorių. Tai didžioji paskolos dalis teko ne namo statybai, o žemės kainai, todėl ir palūkanas pliusuot reikėtų atitinkamai.
P.s.
Idomus skaičiavimas :) jei as susikalsiu sikinyka 1a sklype kiek tukstanciu busiu sutaupes? ir kiek is tu sutaupytu tukstanciu galesiu isleisti? Panasu kad nieko, tik kad ir nereiks slapstytis nuo banku, draugu ir giminaiciu kai tuos neisleistus tukstancius prasys grazinti ir palukanas uz juos moketi
sim
zemes kaina visiskas kosmosas, 15km nuo vilniaus (pvz. suderve, dukstos) zemes kaip sieno, laukai dirvonuoja, kai kur namukai po 2-3 statomi. kainos 3-5 tukstanciai uz ara.
petriukas
beto Vidmantai neperlenk lazdos, lygindamas dabartines kainas arba kitokio ploto namus. Kodel is sklypo uz 170000 padarei tik 20000? Manau reali kaina butu apie 80000-100000 lt. Taip pat su visais kitais skaiciavimais, o siaip tau saunuolis labai idomus toks palyginimas. Beto i galutine namo kaina dar siulyciau itraukti ir kredito kaina, t.y. kiek teks pakloti palukanu kol ismokesi kredita. Sitas faktorius labai svarbus, nes kredita gavai "gerais laikais" kaip palukanos buvo labai mazos, dabargi jos yra didesnes ir sumoje dididina galutine "dabartinio" namo kaina.
petriukas
as irgi manau, kad geo-sildymas bus klaida. Juk elektra tik brangs. As statyciau kieto kuro katila kurenama medzio ar siaudu granulem su granuliu padavimu ne is bunkerio bet atskiros sandeliavimo patalpos, bei automatiniu pelenu salinimu.
jo
mano manymu klaida tik su geo. apsimoketu isirengti jei toliau nieks(el) nekainuotu. o kai paskaiciuoji tai jokio + nera. kad ir dujom sildant paskaiciuok kiek metu sildymas nekainuoja.
nuo
:))
muahahahahaha
Kur Vidmantas pasistato namą, ten žemė atpinga, nes niekas nenori būti kaimynais :D
virpas
Kiekvienas statome kaip mokame :)
Man tik užkliūva pamatų kaina- na labai daug.
Geoterma dabar gerokai atpigus, pvz. mano 140 m2 naudingo ploto namo šildymo sistemos kaina su grindiniu šildymu- 45 kLt.
Na blokelių kaina yra tik kokie 5 proc. viso namo kainos.
Langai durys- galima max numesti dabartinem kainomis kokius 7 tukst.
Visa kita, tik pasirinktų medžiagų klausimas- ar sutaupęs pradžioje nepermokėsi vėliau??? Va čia tai klausimas ...
Sėkmės gyjant.
smalsutis
As ir esu permokejas uz zemeles smota 8a, bet dabar butu pigiau, bet to sklypelio siandiena niekas neparduoda. Beja, jau ir medeliams 3 metai. :)
Rimas
cia liaudies patarle kai liaudies ukininkas nuo zagres pradeda statyti nama, o jei zmogus moka skaityti ir mastyti tai daugelio daromu klaidu galima isvengti, o jeigu dar nusamdyti padoru architekta tai galima iskart statyti sau :)
MK
Liaudies patarle sako pirmas namas priešui, antras pardavimui, trečias - sau. Visada statant nebe pirmą namą galima daug ką daryti kitaip ir ženkliai sutaupyti. Bet visada būna pirmas kartas.
nuo
Būtų reikėję samdyti mūrininkus. Todėl dariau karkasinį. Be to - darbas su medžiu yra tikrai malonus
Mantas
Galvojau lyginsi dabartini savo nama ir vieta, o ne dukart mazesni.
Zidinis normalus su ortakiais atsieitu apie 15klt
O KK katilas kurenamas malkomis islaidos bus pacios maziausios ir remonto tikrai nebus daugiau negu geoterminio sildymo.
Man didziausias klausimas butu kodel buvo pasirinkta medinis o ne murinis namas nes mediena tau kainavo tikrai daug. As dabar savo namui 223kvm kuri pradesiu statyti kita savaite uzsakaiu blokelius ir viskas atsistojo ties 16klt (cia jau su pakilusia kaina). Burbulo laikais butu buve kokie 22klt, o vieno auksto namui dar ir maziau blokeliu reiktu.
nuo
Na nesitikėjau, kad šitą mini serija įrašų bus tokia populiari :)
nereikia pergyvent
matau kainos aspektai visiem labai aktualūs :)
Brangiai ar pigiai, štai kur klausimas!
Reiktų pagalvot apie namo vertę. Ir ne būtinai apie vertę rinkoje, o apie vertę savininkui.
Čia gi ne antras ar trečias namas šeimai, kurį planuojama parduoti...